标普：1-4月房企销售数据好于预期暂时维持今年房地产行业弱势复苏的总体判断

2023-05-24 00:33:11 来源：智通财经网

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智通财经APP获悉，5月23日，国际评级机构标普发布了房地产月报，其中提到对于房地产的市场信心仍有待观察。5月22日，标普曾言，未来一年中国房地产业或将保持小幅下滑。在城市能级分化的背景下，一二线发达城市的市况正趋于正常化，但三四线市场依旧疲软，因此房地产业的复苏很难脱离“L”型轨迹。这种情况最不利于三四线城市业务比重大的开发商。

在房地产月报中，标普称4月份的销售、价格、融资指标显示行业进入复苏调整期，4月全国商品房销售复苏动能转弱，单月销售额环比明显回落，但低基数下累计同比正增长扩大。销售均价上涨推动销售额回升的逻辑愈发清晰，高能级城市是本轮复苏的主力支撑。4月单月商品房销售面积7690万平方米，销售额9205亿元，环比分别下降48%和39%。

标普表示，1-4月行业的销售数据表现好于年初的预期，但暂时仍维持对2023年房地产行业弱势复苏的总体判断，因为标普认为复苏的基础仍不牢固。

土地市场方面，标普指出，土地市场成交总价维持低位，重点城市集中土拍带动市场热度点状回升。4月单月，100个大中城市成交土地总价同比收缩24%，1-4月累计同比下降15%。4月上海、广州、杭州、成都、合肥等热点城市进行了集中土拍，热点城市土拍热度高涨，房企竞价激烈。

在热点城市的带动下，4月全国成交土地溢价率为5.9%，较2022年保持小幅改善趋势，流拍率维持在很低水平。房企拿地整体偏谨慎，主力仍是央国企。根据克而瑞研究，截至4月末，百强房企的货值、总价和建面总量分别同比下滑14%、1%和18%。标普称，在货值下跌与销售恢复正增长形成反差，说明库存和资金压力之下，房企补货的动力和能力仍然不足。

政策方面，标普称，政策引导行业转型发展、不搞“大水漫灌”的基调非常明确，房企的外部融资环境难言宽松，国企、民企的融资能力分化依然明显，融资支持不会惠及所有房企。再融资支持不足且销售复苏欠佳的房企仍有可能面临流动性压力。

融资方面，房地产开发资金来源降幅进一步收窄，预收款及个人按揭贷款改善最显著。1-4月，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%，较1-3月收窄2.6个百分点。销售回暖是提振开发资金来源的主要因素，1-4月，定金及预收款、个人按揭贷款分别转正增长4%、2.5%。而国内贷款、自筹资金分别下滑10%、19.4%，较1-3月降幅扩大0.4、1.5个百分点。受制于债券融资修复乏力，自筹资金的跌幅进一步扩大，今年以来该分项尚未出现修复迹象。境内债券净融资小幅转负，民企融资仍然偏紧。4月债券发行量较3月回落三成，发行主力仍为国企。

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